小港買屋 / 小港買房 - 左營大樓推薦小港中鋼平和商圈活巷進出公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：465 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：高雄市小港區平和十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：3.16 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價四百六十五萬，參考單價約十八萬，在小港區具市場競爭力，適合預算有限的買方。 2. 格局實用：二十五坪大空間規劃為三房二廳二衛，功能完善且動線靈活，家庭居住需求較易滿足。 3. 生活機能佳：鄰近商圈（平和路）、超市與綠地公園，日常採買與休閒散步十分便利，且有學區優勢（小港國小、國中）。 4. 社區環境寧靜：位於中鋼旁寧靜社區，非鬧雜路段，居住品質相對純淨。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與無電梯：四樓為高樓層且為公寓（無電梯），對於長輩或行動不便者不友善，日常上下樓梯較耗體力。 2. 屋齡老舊：屋齡四十二年，可能面臨設備老化的問題，未來維修成本需考量，且銀行承作貸款時可能有折價風險。 3. 無車位：總價不包含車位，對於有購置轎車需求的家庭，需額外尋找停車方案（如附近收費停車場）。 4. 標示混淆：標題提及「左營大樓推薦」但實際地址為小港區，需確認是否為行銷關鍵字誤植或僅屬區域性建議。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：由於單價相對親民且鄰近學區，若買入後稍作裝修改善，出租或未來轉售可能吸引刚需族。 2. 政策補助：部分購屋稅減免或老舊公寓重建獎勵政策未來若實施，此類住宅可能受惠。 3. 地段增值：小港區持續發展，鄰近基礎建設完善區域隨時間推移，價值有緩慢增長潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡公寓在銀行貸款審批上較為嚴格，放款成數或年限可能受限，需提前確認貸方政策。 2. 流動性風險：同區老舊無電梯公寓市場競爭者多，轉手難度可能較高，資金回收速度較慢。 3. 房屋安全隱憂：四十二年屋齡若無重大整修紀錄，可能存在管線、防水等隱蔽工程問題，買後需投入額外維修資金。

物件評論

此物件在價格與地段便利性上取得不錯平衡，建議「適合」購買給對預算敏感且具備爬樓梯能力的家庭或投資客。

主要理由如下：

價格優勢明顯：一百八萬左右的單價在小港區具吸引力，對於首購族或資金有限者是非常好的切入點。
學區與生活機能完備：鄰近學校與商圈，能顯著節省通勤與採購時間，極適合有小孩的家庭居住。
需評估風險成本：由於屋齡較老且無電梯，買前務必確認房屋結構安全及銀行貸款條件；若計畫長期持有或自行翻修，此價差可作為資本；若偏好新房或對長輩出行要求高，則需斟酌考慮。

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